“신규주택 바이어들 몰리기 시작”
*<광역토론토 주택시장 동향>
*GTA 신규주택 분양 현장
광역토론토(GTA) 신규주택 시장에 바이어들이 돌아오기 시작했다.
주택 건설업자들은 지난 1년 동안 중앙은행의 급격한 금리 인상으로 거의 정체됐던 시장에서 판매가 반등하기 시작했다고 전했다.
건축토지개발협회(BILD)에 따르면 관망하던 바이어들이 시장을 찾으면서 지난 4월 신축 단독주택 판매가 전년 동기 대비 81%나 급증했다.
이 기간 GTA의 신규 일반주택(단독, 반단독, 타운하우스(적층 제외) 등) 판매는 1,064채로 지난 3월(384채)에 비해 크게 증가했다. 그럼에도 10년 평균보다는 16% 낮은 수준이다.
같은 기간 콘도(적층 타운하우스, 로프트 포함) 분양은 1,327유닛으로 작년 동기보다 57%, 10년 평균보다 39% 각각 줄었다.
BILD의 데이비드 윌키스 CEO는 “주택 판매의 단기적인 상승은 토론토 지역의 지속적으로 높은 수요를 반영한 것이다. 금리가 안정되면 사람들이 시장에 돌아올 것으로 예상했다”고 말했다.
BILD의 신규주택 판매 및 가격을 추적하는 알투스그룹은 "펀더멘털은 4월에 반등을 나타냈고, 그 강세는 봄 시장을 통해 계속될 것이다”고 예상했다.
신규주택 바이어는 작년처럼 이자율이 급등하고 시장이 조정을 받을 때에 어려움을 겪을 수 있다. 분양 받는 시점에 예상했던 것만큼 집을 팔지 못하고, 완공 후에 오히려 가치를 잃기 때문이다.
이 기간 신규 단독주택의 벤치마크 가격은 177만 달러로 연간 1% 하락했다. 전월에는 약 180만 달러였다. 콘도 분양가격도 110만 달러로 작년 동기 대비 7.3% 하락했다. 전월에는 112만 달러였다.
윌키스는 “건축업자들의 지난 2년 동안 인건비와 건설비용이 30% 증가했다. 올해 수요는 중앙은행이 금리를 다시 인상하지 않는 한 계속해서 높을 것이다“고 예상했다.
그는 "지금은 시장에 주택을 공급하기 위해 최대한 노력을 기울일 때다. 그동안 필요한 조치를 취하지 않아 끔찍하게 균형이 맞지 않는 상황에 놓여있다”고 강조했다.
