토론토 콘도시장 공급부족

광역토론토 콘도 시장 공급 20년 만에 가장 타이트

토론토부동산위원회(TRREB) “지난 분기 리스팅 부족으로 가격-임대료 동반 급등”

광역토론토(GTA) 콘도 시장이 심상치 않다. 지난 분기에 공급이 20년 만에 가장 타이트해지면서 가격과 임대료가 동반 급등했다.

토론토부동산위원회(TRREB)에 따르면 작년 4분기 GTA 콘도의 평균 가격은 71만87달러로 전년 동기대비 16.4% 상승했다. 거래는 7,815채로 2020년 4분기의 6,462채보다 21%나 급증했다.

이 기간 콘도 새 매물이 연간 29%, 실제 매물(Active Listing)은 65%나 급락하면서 공급 부족으로 바이어들이 치열한 경쟁을 펼쳤기 때문이다.

 이와 관련 TRREB은 “팬데믹 초기에 콘도 매입을 망설였다가 작년에 ​​활기차게 시장에 진입한 첫 주택 구입자들의 수요가 많았다”며 “올해는 이민자와 임시 이주로 인한 강한 수요가 뒷받침할 것이다. 공급이 계속 타이트해 두 자릿수의 가격 상승이 예상된다”고 밝혔다.

 이어 “이는 팬데믹 초기의 콘도 가격 둔화에서 극적인 반전이다. 당시는 도심에서 세입자들의 유출로 투자목적 소유주들이 임대할 수 없는 콘도를 처분하려 함에 따라 공급이 증가했었다”고 설명했다.

 TRREB은 “그러나 이제 공급 부족이 세입자에게도 영향을 미치고 있다. 콘도 렌트비는 오르고 공실률은 낮아진다. 2020년 4분기와 비교해 지난해 임대된 콘도 유닛이 13.9% 감소했다. 시장의 임대 가능한 콘도의 수는 같은 기간 49%나 급감했다”고 강조했다.

이 기간 GTA의 1베드룸 콘도아파트 월세는 평균 2,099달러로 연간 13.7%, 2베드룸은 2,763달러로 12.6% 올랐다.

 TRREB은 "팬데믹으로 임대 리스팅이 늘어난 것은 비교적 짧은 기간이었고 이후 다시 감소하고 있다. 이로 인해 세입자들이 살 곳을 찾기 더욱 어려워지고 있다“고 밝혔다.